日本公的データラボ🏠 不動産相場チェッカー
地域・種別・面積を選ぶと、国土交通省の実際の取引データ（2005〜2025年・約343万件）から推定㎡単価（中央値・四分位）と推定総額・類似取引事例・価格推移を表示します。相場の目安で、個別物件の評価額ではありません。
主要都道府県の中古マンション相場
使い方
算出方法とデータについて
- データの出典
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）」の実際の取引データを 日本公的データラボ が集計。2005〜2025年・全国約343万件。
- 推定の方法
- 同じ地域・種別・直近5年の取引について、㎡単価（＝取引総額÷面積）の中央値・四分位（25%〜75%）を算出します。中央値は極端な高値・安値に左右されにくい相場の代表値です。築年数を指定すると近い築年帯に絞ります。市区町村の取引が少ない（15件未満）場合は都道府県全体で推定します。
- 対象の種別
- 中古マンション・戸建（土地＋建物）・土地（宅地）・農地・林地。戸建は土地と建物を合わせた総額を土地面積で割った値で、建物価値を含む目安です。農地・林地は農地法等の取引制約や名目的な低価格の取引を含みます。
- ご利用上の注意
- 本ツールの推定は相場の目安であり、個別物件の評価額・査定額ではありません。立地・方角・階数・設備・管理状態などで価格は大きく変わります。
よくある質問
不動産の相場（取引価格）はどうやって調べられますか？
国土交通省が公表する実際の不動産取引価格情報をもとに、地域・種別・面積を指定すると㎡単価の中央値・四分位レンジから推定価格を算出できます。本ツールは2005〜2025年の約343万件の取引を集計しています。
㎡単価とは何ですか？
取引総額を面積（㎡）で割った1平方メートルあたりの価格です。物件の広さが違っても比較しやすい指標で、相場の把握に使われます。
中央値・四分位レンジとは何ですか？
中央値は取引を価格順に並べた真ん中の値で、極端な高値・安値の影響を受けにくい相場の代表値です。四分位レンジ（25%〜75%）は、中位50%の取引が収まる価格帯を表します。
築年数によって価格はどう変わりますか？
一般に築年数が古くなるほど㎡単価は下がる傾向があります。本ツールは築年数を指定すると、近い築年帯の取引に絞って推定します（中古マンション・戸建）。
推定額は売買価格としてそのまま使えますか？
いいえ。地域・種別ごとの相場の目安であり、個別物件の評価額や査定額ではありません。立地・方角・階数・設備・管理状態などで価格は大きく変わります。
対応している種別と地域は？
中古マンション・戸建（土地＋建物）・土地・農地・林地の5種別、全国の都道府県と市区町村に対応します。市区町村の取引が少ない場合は都道府県全体で推定します。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」を 日本公的データラボ が加工・集計。相場の目安であり、個別物件の評価額・査定額ではありません。 ㎡単価＝取引総額÷面積（戸建は土地面積あたり・建物価値を含む）。 本サービスは国土交通省 不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等が保証されたものではありません。